Sa ei pea olema kinnisvaramaakler, et leida sulgemine ostmiseks
Kinnisvaramaaklerid ei ole ainukesed, kes suudavad suuresti välja lüüa suletud või häiritud kodudes. Kasutades seda tasuta otsitavate veebiandmebaaside loendit, võite leida kinnisvaraturul sulgemise, eelseadistamise, REO (kinnisvara omandiõigusega), konfiskeeritud või ärevusttekitavate kinnisvara, mis on ligikaudu sama lihtsad kui kõik kinnisvaratehingud. Ja enamasti võite oma veebibrauseri abil teha oma otsinguid kodus.
Isegi parem, enamik neist teenustest pakutakse tasuta või väikese tellimusega, mis tavaliselt sisaldab tasuta prooviperioodi.
Pank REO
REO on termin, mida kasutatakse vara kirjeldamiseks, mis on tagastanud laenuandjale pärast seda, kui turult kõrvaldamise oksjon ei ole ostjat leidnud. See ei tähenda, et vara on sellises halvas seisundis, mida keegi seda ei tahtnud, see tähendab ainult seda, et nõutud avamishinnat ei rahuldatud, mis tavaliselt määratakse tasumata laenusummaga. Kui laenu väärtus on kõrge, ei pruugi kinnisvara pakkumist esitada ja vara pöördub laenuandjale tagasi.
Panga REO võib olla hea allikas, et leida kinnisvaraturul väärtuslikku väärtust. Samuti on teada, et nad teenivad mõnda tõelist tõrjet, seega peate oma uurimistööd põhjalikult uurima.
Bank REO Search Tools
- Bank of America REO
- Filiaali pangandus ja usaldus REO
- CitiMortgage REO
- Viies kolmanda pank REO
- Huntington REO
- Key Bank REO
- Inimeste ühispank REO
- PNC finantsteenused REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Sellesse nimekirja kuuluvad tuntud pangad, mis hõlmavad riiklikke või piirkondlikke piirkondi. Kui pank, kuhu soovite REO-de otsida, ei kuulu sellesse loendisse, võite leida, et pangad kuuluvad omandisse, otsides panga nime pluss tähis REO.
Valitsuse omandis
Pangad ja vara laenuandjad ei ole ainsad, kelle kinnisvara on suletud. Valitsusel on REOde varade varud, suletud kodud ja vara, mida ta omandas erinevate vahendite abil, sealhulgas laenutagamisprogrammid, nagu FHA (föderaalne elamuehitusamet) ja VA (veteranide asjad). Omadused on saadaval tavapärasel müügil ja oksjonil .
- HomePath - Fannie Mae omandis Foreclosures.
- HUD REO - elamumajanduse ja linnaarenduse omandis olev kinnisvara
- HomeSales - Valitsuse isiklikud foreclosures ja konfiskeerimised
- FHA REO - Föderaalse Elamuameti valduses olevad varad.
- USDA-RD / FSA - Maaelu arendamise ja talutööde agentuur REOs
- IRS omadused - omadused, sealhulgas kodud ja kinnisvara, mis on kinni peetud IRS-i poolt.
Kuigi meie ülaltoodud loend on föderaalagentuuride otsimine vara väljaostmiseks, ärge unustage, et teie kohalikul maavalitsusel või linnavalitsusel on tõenäoliselt oma sulgemise nimekiri. Kui teil on õnne, on nad hõlpsasti kasutatavale veebisaidile suletud ja konfiskeeritud vara paigutanud. Aga nagu tõenäoliselt peate te reisima maakonna või linnakohtunikule.
Üldised võlakohustused, REO ja varjatud kinnisvaratehingud
Mõned teenused seostavad vara väljaostmist, REOsid ja muid raskustes olevaid materjale, mis koostavad loendi veebis otsitavaks andmebaasiks. Mõned pakuvad loendeid tasuta, teised kasutavad tellimismudelit, mis võimaldab teil oma teenust teatud ajavahemiku jooksul otsida.
Enamikul juhtudel on põhiandmed vara kohta olemas isegi siis, kui te ei telli, kuid nende tellijate jaoks on tavaliselt palju üksikasjalikku teavet, sealhulgas riigi vara olemasolu, vandaliseerimist, narkootikumide labori kasutamist, või keskkonnaprobleeme, kui see on olemas.
Mõned meie lemmikteenuste pakkujad on järgmised:
- RealtyTrac REO - tasuta prooviperiood, seejärel igakuine tellimus.
- Foreclosure Listings - 7-päevane prooviversioon, seejärel igakuine või aastane tellimus.
- Foreclosure.com - tasuta prooviperiood, seejärel nädalane tellimus.
- Ekvaator - tasuta, registreeritud kasutajad saavad salvestada otsinguid, omadusi, juurdepääsu kaartidele ja teistele teenustele.
Kinnisvaraagendid, maaklerid ja kinnisvara teenused
Varadeagentide vanus, mis on varjatud väljaostmise, varade ennetähtaegse kaotamise, raskustes olevate varade või REOdega, on juba ammu kadunud. Nüüd päev on sellised omadused lihtsalt üks teenus, mida saab ostjaid meelitada . Sellepärast pakuvad enamus kinnisvarateenuseid nüüd hõlpsasti ligipääsu oma raskustes olevate kinnisvara andmebaasile.
- Realtor.com - Riikliku Vahendamise Ühingu ametlikult litsentseeritud kodu pakub tasuta juurdepääsu oma kinnisvaraotsingumootorile eelnevalt kindlaksmääratud filtritega, et välja tõmmata väljaostuid, hinnaalandusi näinud omadusi ja taskukohaseid kodusid kogukondades, mida otsite. Siit leiate ka hiljutisi uudiseid ja häid omadusi puudutavaid teadmisi.
- Trulia - pakub hästi välja töötatud otsingusüsteemi, mis sisaldab eelmääratud filtrit, mis leiab aset varade väljaostamisel kogukondades, mida otsite. Tuvastamisvõimaluste leidmiseks Trulia abil tehke baasotsing linna järgi, seejärel kasutage otsingufiltri Rohkem ja valige mügiloetelu tüübiks Foreclosures .
- Zillow - Sulgemiskeskuse pakkumine täiustatud otsinguvõimalustega, mis võimaldab teil saada vara väljaostmist mitmete kriteeriumide alusel, sealhulgas kulude (või kuluprognooside), naabruskonna ja muu hulgas. Leiate ka ostukäsujuhiseid, KKK-d , isegi juhiseid neile, kellel võib olla sulgemine, milles on üksikasjalikult välja toodud teie võimalused.